Проекты rTIM

ЭНКО оценила 3 сценария развития территории за 5 дней с помощью rTIM

Компания ЭНКО — девелопер с экосистемным фокусом и более чем 13-летним опытом на рынке недвижимости, 8 регионов присутствия.

ЭНКО принимает решения, основываясь на данных. Это позволяет компании сохранять отраслевое лидерство. Для оценки одной из территории требовалась концепция развития территории с посчитанными технико-экономическими показателями.

Обычно подготовка концепции развития территории занимает несколько недель. Таким образом, принятие решения о запуске проекта откладывается во времени, и уже на первом этапе затраты начинают расти. Сотрудники ЭНКО хотели быстрее справиться с задачей и обратились в компанию Rocket Group, чтобы узнать подробнее про ИИ-платформу генеративного дизайна rTIM.

Платформа rTIM на базе генеративного искусственного интеллекта способна разработать концепцию развития территории за 1 рабочий день, основываясь на данных застройщика и нормативных показателях.

«В мае 2024 года rTIM поставлялась только в формате разработки кастомного продукта, пакетная веб-версия только готовилась к выходу. Получив наше обращение и оценив необходимые для нас сжатые сроки, Rocket Group предложила выход, который нас устроил — подготовить концепцию силами архитекторов команды с помощью ИИ-инструмента. Благодаря высоким компетенциям сотрудников и мощностям искусственного интеллекта мы получили концепцию в сжатые сроки», — комментирует Олеся Солдатенко, Директор по проектированию ЭНКО.

Проект необходимо было разделить на несколько этапов реализации с объемом жилья около 50 000 кв. м. в каждой очереди проекта. Согласно техническому заданию, результат должен включать 3 сценария, для каждого из которых был задан ожидаемый выход продаваемых площадей. Заранее было указано необходимое количество мест в социальных объектах, оговорены требования к типам мест хранения автотранспорта, этажности, параметрам жилых кварталов.

Через 5 дней после заключения договора команда предоставила 3 сценария развития территории, которые отличались:

  • общей продаваемой площадью
  • форматом и количеством парковочных мест
  • этажностью и плотностью застройки

Заказчик получил расчет технико-экономических показателей, который включал:

  • объемно-пространственные параметры;
  • площадь жилой и общественно-деловой застройки, включая площадь квартир и площадь коммерческих объектов;
  • показатели мощности объектов социальной и инженерной инфраструктуры;
  • расчет мест хранения автотранспорта;
  • расчет показателей транспортной маятниковой миграции.

Кроме того, результат работы был предоставлен в виде в PDF-альбома, куда входили графические материалы:

  • схема функционального зонирования;
  • эскиз застройки;
  • схема размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры с зонами доступности;
  • схема этапности реализации проекта;
  • 3D ракурсы текстурированной модели (визуализации).

Не все требования заказчика удалось реализовать. Искусственный интеллект указал, что один из желаемых сценариев не может быть реализован с учетом нормативных требований. Потому платформа rTIM предложила свой вариант развития территории, который был продемонстрирован заказчику.

ЭНКО получило возможность оценить сценарии, принять решение об инвестициях и выбрать наиболее эффективный вариант развития территории.

«На примере „Проектного бюро rTIM“ мы доказываем, что искусственный интеллект для градостроительства способен справляться со сложными задачами быстро и эффективно. Платформа rTIM — незаменимый инструмент для архитекторов, благодаря которому они справляются с проектами за несколько рабочих дней и могут кратно наращивать объемы подготовки концепций развития территорий» — заявил Борис Латкин, Генеральный директор Rocket Group.

«Архитекторы нашего проектного бюро активно осваивают новый инструмент для работы. С его помощью нам удается экономить ресурсы на рутинных задачах и уделять больше времени творческим решениям», — Михаил Зайчук, руководитель архитектурной группы.