Открытые картографические данные OpenStreetMap. Технически платформа готова использовать любые иные источники машиночитаемых данных, пространственных или параметрических, которые сможет предоставить заказчик. Также важна понятная спецификация для подключения со стороны программного интерфейса (API)

Сейчас по умолчанию загружены пространственные параметры, составленные по мотивам стандарта КРТ Минстроя + нормативы одного из регионов РФ. Мы используем эти данные для демонстрации работы системы. Для реальной работы для каждого региона и муниципалитета заносятся реальные данные. Также параметры уточняются для каждого конкретного девелопера или даже каждого конкретного проекта.

Все, которые нужно уточнить относительно параметров «по умолчанию». Перечень всех параметров, которые можно настраивать в модели генерации, можем предоставить по запросу. Концептуально это пространственные параметры, которые определяют морфологию застройки, нормативы из РНГП/МНГП, экономические показатели и т.п.

Если исходные цифровые данные выполнены согласно требованиям Приказа Минэкономразвития №10 в виде геослоёв, то при их загрузке платформа автоматически распознает коды объектов и будет правильным образом интерпретировать зоны, попадающие в ЗОУИТы. Автоматическая загрузка кадастровых участков из Росреестра сейчас недоступна из-за технических ограничений со стороны Росреестра, но в виде векторного геослоя участки можно загружать в платформу самостоятельно.

ЗОУИТы, как и объекты Генплана, загружаются в административном интерфейсе как файлы (геослои), параметры указываются в табличном виде или загружаются в виде структурированного CSV файла.

Может быть загружена в виде геослоя в составе исходных данных, может быть указана вручную. Также указываются точки подключения территории к окружающей УДС, либо выбираются автоматически на основании открытых данных.

Такая функциональность запланирована в перспективе, но на текущий момент платформа, в первую очередь, ориентирована на сверхоперативную генерацию проектов с нуля с дальнейшей доработкой специалистами.

Да. Платформа может работать на любой территории, учитывает региональные и федеральные нормы градостроительного проектирования. Платформа позволяет внести как унифицированный набор параметров вашей компании, который будет работать в любых регионах, так и региональные наборы, которые вы зададите для конкретной области или для конкретного проекта. Гибкость системы позволяет учесть пересечение разных требований и нормативов.

Автоматически пока это сделать невозможно ввиду отсутствия машиночитаемых данных о нормативах. Поэтому сейчас это делается руками специалистов или на стороне пользователя платформы, или на стороне оператора. Но внесение любых данных – это разовая работа, и далее можно использовать эти нормативы во всех проектах.

Мы можем регулировать все. Вопрос проверки соответствия таким ограничениям оставляем специалисту. Платформа генерирует наиболее эффективный сценарий с учетом загруженных норм. Специалист, зная задачи бизнеса по минимальной площади застройки, может запускать генерацию новых и новых моделей, чтобы выбрать подходящий по площади вариант. При этом можно быть на 100% уверенным, что все нормативы соблюдены.

Да, у нас реализована трехуровневая система учета параметров. Мы можем задавать параметры для любой локации (региональные нормы градпроектирования), сверху задать еще местные нормы градпроектирования для муниципалитетов – система будет автоматически на пересечении брать наиболее строгую норму. Сверх этого можем задать еще внутренний стандарт компании, который будет уточнять эти нормы. Все введенные значения будут по умолчанию применяться для всех проектов, которые находятся в рамках данной территории, если вы не захотите внести изменения в нормативы компании.

Они будут похожи, если вы ограничитесь исключительно региональными нормами. Если вы добавите требования для конкретного проекта, тогда объекты будут различаться.

Если говорить о геослоях, то по умолчанию мы работаем в глобальной WGS 84, но нет технических ограничений работать в местных системах координат. Если речь идет про обмен цифровыми моделями объектов, то формат IFC стандартизирован.

Технических ограничений нет, зависит от производительности сервера и времени, которое вы закладываете на генерацию. Для примера возьмем модель застройки по стандарту КРТ, ориентированную на участки от 50-70 га до нескольких сотен га. В этом случае генерация на достаточно простом сервере уровня современного топового бытового компьютера занимает ориентировочно от 1.5 до 15 минут.

На текущий момент морфология размещения ИЖС не реализовывалась, но при наличии запроса может быть добавлена. Технических ограничений нет.

rTIM умеет учитывать рельеф, в том числе, для корректной трассировки УДС с учётом уклонов, оценки перемещения грунта, зонирования и размещения зданий. Для этого рельеф должен быть загружен в виде машиночитаемого облака точек (CSV). Рельеф из открытых данных имеет крайне низкую детализацию и непригоден для практического моделирования.

Геология может быть задана зонами с особыми условиями, влияющими на параметры застройки в этих зонах (например, ограничения на этажность, на типы размещаемых объектов и т.п.)

На текущий момент расчёт экономической стороны демонтажных работ не реализовывался, но при наличии запроса может быть добавлен. Зоны сохранения застройки на территории участка могут быть заданы в рамках загрузки исходных данных.

Если окружающая застройка берётся из открытых данных, то учёт частичный, на уровне пространственного влияния, ввиду отсутствия в таких данных важных параметров (например, проектной мощности и фактического использования социальной инфраструктуры). Если подгружается в виде цифровых данных с полными сведениями, может быть учтена более детально.

Используется несколько алгоритмов генерации, которые учитывают заданную морфологию, настраиваемые параметры, учёт рельефа. Например, для морфологии по мотивам Стандарта КРТ Минстроя генерируется квартальная сетка улиц переменного размещения кварталов. Система стремится избежать монотонности застройки, но при этом выдержать заданный в параметрах диапазон размеров кварталов. Структура генерируемой УДС может настраиваться в модели под задачи конкретного заказчика.

Платформа может генерировать как квартальную (периметральную) застройку, так и микрорайонную с размещением внутри крупных кварталов отдельно стоящих зданий ЖК и инфраструктурных строений.

Да, можно настраивать модель под задачи и стандарты конкретного застройщика.

Граничные значения задаются заранее, в том числе есть настройка по размещению доминант на территории (частота, высотность, кластеризация).

Да, инженерные сооружения тоже можно добавлять.

Есть настройка, которая регулирует различные сценарии. Мы можем «приказать» ИИ сохранять «мысли» при изменении модели, чтобы получать похожие результаты, а можем допускать недетерменируемость, чтобы получать вариативность. Можем настроить так, что перегенерация сделает иначе. Можем получать строго такой же результат. Система ищет некий оптимум.

Критериев много, и они разные на разных итерациях алгоритма. Система учитывает существующую застройку, нормативы, и действует в этих ограничениях, ищет баланс в заданных условиях.

Этапы: трассировка УДС, зонирование и размещение объектов инфраструктуры в зонах. Этапы взаимосвязаны. Если вы внесли корректировку на определенном этапе, и она противоречит нормам предыдущего этап, система вернется назад и внесет изменения. То есть система ставит целью получение оптимума с учетом всех правок и требований.

Выбор класса жилья определяет ряд разных критериев. Естественно, в разных классах варьируется себестоимость строительства, площадь жилищной обеспеченности для разных классов, варьируется возможность и варианты паркингов. Также влияет окружение: вблизи водных объектов, зеленых зон более дорогое жилье. Логику влияния окружения на классы тоже можно настраивать.

Если мы не задали исходные требования к порядку застройки, то алгоритм выбирает, где оптимально начинать строить. Мы рекомендуем указывать этот параметр самостоятельно.

Согласно действующим нормативам для любой инсоляционной зоны на территории РФ.

Технически расчёт инсоляции возможен для любых объектов, загруженных в проект или сгенерированных платформой.

Могут быть загружены в составе исходных данных, тогда платформа будет строить трассировку от заданных точек подключения магистральных сетей. В отсутствие этих данных система строит сети от произвольной точки подключения УДС.

В соответствии с действующими нормативными требованиями по размещению инженерных сетей разных типов (отступы, совместная прокладка, пересечения и т.п.).

Показатели доступности и обеспеченности в соответствии с Р(М)НГП. Также значения параметров гибко настраиваются для любого проекта.

Плотность определяется исходя из заданной морфологии, пространственных параметров кварталов, диапазонов этажности для разных классов жилья. Далее рассчитываются плотность УДС, коэффициенты застройки и плотности застройки (соотношения площадей фундаментов к площади участка, поэтажных площадей к площади участка).

Генерация головных сооружений на территорию проекта заложена в платформу технически. Можно посмотреть в рамках демо на примере генерации ТП и подключения электросетей к ним. Можно настраивать состав сооружений и правила размещения исходя из требований заказчика и конкретного проекта.

Да, в платформе реализован полноценный режим редактирования, позволяющий пользователю вмешиваться в генерацию на любом этапе и вносить корректировки в структуру УДС, зонирование кварталов, размещение конкретных объектов. При этом после каждой итерации редактирования платформа автоматически пересчитывает проект для соблюдения нормативных и иных целевых требований.

Исходные данные, параметры генерации (в модели можно настраивать более 130 параметров), результаты генерации на стадиях формирования УДС, зонирования кварталов и размещения объектов.

Да, если захотим, сможем менять трассировку инженерных сетей, которая идет по территории. При этом учитываем, что магистральные сети заданы документами тех. планирования и заданы их ЗОУИТы, то есть они уже есть в системе в виде исходных данных, опираясь на которые система строит модель.

Сценарий можно выгрузить по геослоям с семантикой. ТЭПы в виде Excel таблиц. Также возможна выгрузка объектов в виде BIM моделей (IFC с детализацией порядка LOD 200).

Результаты могут быть визуализированы в стороннем ПО из геослоёв с последующей распечаткой, либо могут быть сделаны скриншоты непосредственно из приложения визуализации для формирования презентационных материалов.

В среднем от 1.5 до 15 минут в зависимости от площади территории (значения для условного диапазона 80-300 га).

Технических ограничений на количество сгенерированных сценариев нет. Практика показывает, что за один рабочий день специалист при помощи платформы может создать несколько десятков сценариев, сравнить их по ТЭПам и оценить визуально для отбора наиболее перспективных вариантов.

Практика показывает, что квалифицированный специалист за один рабочий день может подготовить до 40 сценариев в рамках работы над конкретной территорией и калибровки модели.

Сейчас в программе есть детализация, например, считается плотность. Но можно добавить и другие параметры в кастомную версию, например, площадь и протяженность, если это важно для конкретного заказчика. Велодорожки сейчас не генерируются в базовом варианте, но в плане это тоже стоит. Мы постепенно движемся к детализации от уровня концептуального проектирования до уровня детализированного проекта территории. Трассировка инженерных сетей по территории есть.

В демонстрационной версии экономические значения по умолчанию условные – из справочников Минстроя прошлых лет. Фактические данные заносятся в соответствии с NDA для каждого пользователя в соответствии с его бизнес-моделью. Расчёт показателей выполняется по модели в соответствии с требованиями конкретного заказчика.

Параметры могут быть заданы оператором платформы либо непосредственно пользователем-заказчиком.

На текущий момент такая функциональность не реализовывалась, т.к. платформа ориентируется на стадию концептуального проектирования. В будущем возможна интеграция со сторонним ПО по расчёту сметной документации.

Собственные алгоритмы ИИ. Backend системы написан на Java, web-клиент (будет публично представлен после нового года) на TypeScript. Не используются никакие сторонние проприетарные решения, ни иностранные, ни российские. Все используемые сопроводительные сторонние библиотеки с открытым исходным кодом с соответствующими лицензиями.

Приложение для визуализации разработано на движке Unreal Engine 5.1

Возможно развёртывание на собственной серверной инфраструктуре заказчика, включая возможность полностью автономной (без доступа в интернет) работы, либо работа в режиме подписки с облачной версией решения (с 2024 года). Для приложения с трёхмерной визуализацией требуется ПК с современной видеокартой.

В основе платформы - технологии генеративного дизайна, а не нейросети. Решение создает модель на базе конкретных исходных данных

Потенциально возможна интеграция с ГИСОГД, содержащими машиночитаемые документы территориального планирования, однако практика показала наличие административно-правовых барьеров, не позволяющих на сегодняшний день выполнить такую интеграцию.

Можно выгружать данные в машиночитаемых форматах. То есть геоинформационные слои по всем наборам данных, которые описывают и улично-дорожные сети, и зонирование, и объекты строительства со всей семантикой, которая есть внутри. Данные можно подгружать в любые ГИС-системы, мы используем открытый обменный формат. Выгружаем по слоям в формате GeoJSON, IFC, DWG (для Автокад), ТЭП выгружаются в виде Excel-таблиц.

Разработка платформы ведётся с 2018 года

Сверхоперативное концептуально планирование крупных проектов КРТ, включая пространственную планировку и расчёт ТЭП, гибкость модели (с точки зрения морфологии, учёта исходных факторов и целевых показателей), вариативность результатов, автоматический учёт норм.

Ключевой конкурент, вышедший на рынок – Autodesk Forma. Также продукты Spacio и Modelur. Основная проблема для применения на российском рынке – отсутствие учёта специфики градостроительства, нормативного регулирования в России, масштабов проектов, форматов данных.

Органы власти, отвечающие за ввод земель в оборот, планирование развития территорий, включая КРТ; крупные девелоперы и застройщики; проектные и архитектурные организации; финансовые структуры, отвечающие за проектное финансирование.

Разработка индивидуальной версии, использование базовой версии в рамках облачного решения или решения, разворачиваемого на инфраструктуре заказчика.

Адаптированной под бизнес-процессы конкретной компании моделью генерации, определённым расширенным набором функций, интерфейсными решениями и другими настройками по требованиям заказчика.

От месяца до года и более в зависимости от требований заказчика.

Да, возможна работа во внутренней сети или даже на отдельном локальном ПК, в том числе без доступа в интернет.

В рамках разработки кастомизированного решения для заказчика предполагаются персонифицированные обучающие семинары. Пользователи облачного решения смогут ознакомиться с обучающими материалами на платформе. Интерфейс прост к освоению и не требует специализированных навыков.

В зависимости от степени кастомизации развёртывание или разработка собственной версии платформы у заказчика может занять от месяца до года и более, с поэтапным введением в строй новой функциональности.

Данные никуда не передаются. Мы подписываем NDA и соблюдаем полную конфиденциальность.